قیمت مسکن در مناطق مختلف | قیمت های عجیب و غریب مسکن

افزایش قیمت مسکن در بسیاری از کشورها، به ویژه در شهرهای بزرگ، یک مسئله مهم است. این موضوع می‌تواند بسیاری از افراد را متاثر کند، از جمله افرادی که در تلاش برای خرید یا اجاره مسکن هستند.به دلیل عوامل مختلفی مانند افزایش نرخ ساخت و ساز، نرخ بهره، و نرخ تورم، قیمت مسکن در بسیاری از شهرها در سال‌های اخیر افزایش یافته است. علاوه بر این، نقش بازار و تقاضا نیز در قیمت‌گذاری مسکن بسیار مهم است.برای مقابله با این موضوع، دولت‌ها می‌توانند اقداماتی مانند افزایش سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز، افزایش تولید مسکن، تنظیم قانون‌های مربوط به مسکن و حمایت از بازار اجاره را انجام دهند. علاوه بر این، افزایش فعالیت در بازار مسکن و تقویت روند بازاریابی نیز می‌تواند به کاهش قیمت مسکن کمک کند.

در ماه‌های اسفند و فروردین، قیمت‌های اعلامی آپارتمان در مناطق متوسط و جنوبی تهران از قاعده و عرف خارج شده است؛ به طوری که در برخی مناطق غربی تهران نرخ‌های پیشنهادی واحدهای نوساز از قیمت مناطق شمالی، فراتر رفته است؛ قیمت‌هایی که عمدتا از سوی دلالان و سفته‌بازان تعیین شده و حتی همکاران آنها که عمده‌ فعالان بازار مسکن را تشکیل می‌دهند آن را قبول ندارند.

از نکات عجیب این روزهای بازار مسکن این است که قیمت‌های اعلامی از سوی مالکان در مناطقی مثل پونک و بلوار فردوس در غرب تهران از نرخ‌های نیاوران و فرمانیه در شمال پایتخت بیشتر شده است! شاید با توجه به تغییر سال، انتظار می‌رفت که فعالان بازار مسکن در مناطق متوسط و پرمعامله‌ی شهر تهران به استقبال گرانی بروند، اما مشاوران املاک می‌گویند که گرانی‌های اخیر به شکل مصنوعی ایجاد شده است.

با توجه به رکود معاملات در مناطق شمالی ناشی از کاهش توان متقاضیان، فشار تقاضا به سمت واحدهای کوچک متراژ سوق یافته است. از آن‌جا که در شمال پایتخت، واحد کوچک متراژ چندان زیادی وجود ندارد. بخر و بفروش‌های مناطق غربی و میانی تهران، نرخ هر متر مربع از واحدهای کوچک متراژ را افزایش داده‌اند. به نظر می‌رسد با توجه به آن‌که رکود معاملات در شمال تهران طولانی‌تر و عمیق‌تر از مناطق غربی بوده، نرخ‌های پیشنهادی در مناطق شمالی، سنخیت بیشتری با واقعیت‌های بازار مسکن دارد.

در شرایط فعلی تقاضای مصرفی و سرمایه‌گذاری واکنش خاصی به بعضی قیمت‌های بی‌قاعده‌ هفته‌های اخیر در مناطق میانی و پرمعامله نشان نمی‌دهد. با این حال واسطه‌های ملکی سه عامل را در نوسانات سه ماهه‌ گذشته‌ بازار مسکن دخیل می‌دانند؛ انتظارات تورمی، کسب سودهای بادآورده و غلبه بر تورم‌های آتی احتمالی، مهم‌ترین عوامل قیمت‌گذاری‌های کنونی است.

مشاوران املاک می‌گویند که خانه اولی‌ها حضور جدی در بازار مسکن شهر تهران ندارند. عمده معاملات در پایتخت از سوی متقاضیان تبدیل به احسن و سرمایه‌گذاران انجام می‌شود. این نوع خرید و فروش‌ها نیز اغلب در واحدهایی صورت می‌گیرد که با تخفیف یا قیمت‌های مناسب ارایه می‌شوند. بنابراین بین نرخ‌های پیشنهادی و قیمت‌های قطعی فاصله‌ی معناداری ایجاد شده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد در بعضی مناطق متوسط شهر تهران قیمت اعلامی آپارتمان‌های نوساز متری ۱۵۰ میلیون تومان تعیین می‌شود. در حالی که با رقم‌هایی کمتر می‌توان در شمال پایتخت،

آپارتمان خریداری کرد. آگهی‌هایی که در سایت‌های فروش مسکن درج شده است عمدتا قیمت‌های دلخواه مالکان را به تصویر می‌کشد.